Podczas szkolenia dowiesz się:

• Jaka jest specyfika formalno-prawna różnych form użytkowania nieruchomości przez przedsiębiorców?
• W jaki sposób odbywa się badanie stanu prawnego nieruchomości?
• Jakie akty prawne i w jakim stopniu regulują własności, dzierżawę, najem, czy inne formy użytkowania nieruchomości przez przedsiębiorcę?
• Co zawierają kluczowe dokumenty związane nieruchomościami i jak je interpretować w obliczu działań/planów przedsiębiorstwa?
• Z jakiego rodzaju decyzjami administracyjnymi może się spotkać przedsiębiorca w zakresie nieruchomości?
• Jakie są prawidłowości w dokumentacji stanu prawnego nieruchomości?
• Kto jest władny do dysponowania nieruchomością? – podmiotowe prawo własności
• Jakie są formy transakcji związanych z obrotem nieruchomościami?
• W jaki sposób zabezpieczać umowy sprzedaży nieruchomości?
• Jakie jest ryzyko związane z obrotem nieruchomościami?
• Jakie są regulacje służebności i jej oddziaływania na nieruchomość w polskim prawie?
• Jak przebiega i co wynika z postępowania spadkowego dla stanu prawnego nieruchomości, w sytuacji dalszego jej wykorzystywania bądź też planowanego zbycia przez przedsiębiorcę.
  

BADANIE STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI

• Dokumenty podlegające weryfikacji w trakcie badania stanu prawnego
• Kluczowe regulacje prawne mające wpływ na interpretację danych w badaniu stanu prawnego nieruchomości
• Jakie elementy badania stanu prawnego wymagają szczególnej uwagi? Czynniki ryzyka

INFORMACJE PRAWNE O NIERUCHOMOŚCIACH

• Księgi wieczyste:
-         postępowanie wieczystoksięgowe
-         komu i jakie przysługują prawa do nieruchomości?
-         przepisy prawne regulujące postępowanie w sprawie ksiąg
-         zawartość ksiąg wieczystych i dane w nich zawarte – najważniejsze informacje, newralgiczne elementy
-         rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
-         informatyzacja ksiąg wieczystych, system PESEL
-         migracja danych – problem z wiarygodnością dokumentów
• Kataster nieruchomości – dane o gruntach, budynkach i budowlach , podatek od nieruchomości
• Rejestr zabytków, gminna ewidencja zabytków – rodzaje, materiały dokumentacyjne – rejestry które mają skutki prawne dla przedsiębiorców; otoczenie zabytku a zakup nieruchomości
• Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – uwarunkowania, kierunki zagospodarowania, organy decyzyjne

DECYZJE ADMINISTRACYJNE A STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI – PRZYKŁADOWE ANALIZY DECYZJI ZWIĄZANYCH Z INWESTYCJAMI W NIERUCHOMOŚCI

• Pozwolenia na budowę
• Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego
• Decyzje o warunkach zabudowy
• Decyzje o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej
• Decyzje o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej
• Decyzje o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w kontekście w/w decyzji.

DOKUMENTACJA STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI

• odpisy z ksiąg wieczystych
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów
• akt notarialny
• akt poświadczenia dziedziczenia
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• inna kluczowa dokumentacja

BADANIE STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI W ASPEKCIE PODMIOTOWEGO PRAWA WŁASNOŚCI

• Kto jest władny do dysponowania nieruchomością? Jakie ma prawa i przywileje?
• osoby fizyczne
• osoby prawne
• podmioty, dla których obrót nieruchomościami jest elementem działalności gospodarczej
• skarb państwa
• jednostki samorządu terytorialnego
• współwłasność - jak znieść współwłasność, jakie są konsekwencje posiadania udziału w nieruchomości
• Pełnomocnictwa – koy może udzielać i w jakiej formie?

ZGODNOŚĆ TREŚCI DOKUMENTÓW DOTYCZĄCYCH STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI Z BIEŻĄCYM STANEM FAKTYCZNYM

OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI I UMOWY SPRZEDAŻY – WYBRANE FORMY TRANSAKCJI, KTÓRYCH PRZEDMIOTEM SĄ NIERUCHOMOŚCI

• Obrót nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków objętych ochroną konserwatorską
• Obrót nieruchomościami rolnymi
• Własność a użytkowanie wieczyste. Prawne aspekty przekształceń
• Hipoteka – nowe przepisy
• Prawo pierwokupu
• Nieruchomość obciążona różnymi prawami
• Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy przez developera i inne osoby
• Forma umowy przedwstępnej
• Umowa ostateczne
• Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami
• Orzecznictwo a praktyka
• Najnowsza regulacja - ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa wchodzi w życie 29 kwietnia 2012 r.)

SŁUŻEBNOŚCI NIERUCHOMOŚCI – KLUCZOWE RODZAJE ZWIĘKSZANIA UŻYTECZNOŚCI/ UPRZYWILEJOWANIA W KORZYSTANIU/ ZAGROŻENIA

• Ustanowienie, zasiedzenie i zniesienie
• Służebność gruntowa
• Służebność przesyłu
• Służebność osobista

NAJEM, DZIERŻAWA, UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

• Specyfika formalno – prawna
• Regulacje prawne i praktyka rynkowa
• Rodzaje umów i dokumentów
• Zabezpieczanie form użytkowania nieruchomości

POSTĘPOWANIE SPADKOWE A STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

• Kto dziedziczy?
• Jakie są procedury?

WARSZTATY – PRACA Z DOKUMENTAMI

• papierowa księga wieczysta
• elektroniczna księga wieczysta
• księga wieczysta z systemu feniks
• odpisy
• zawiadomienia
• zaświadczenia,
• umowa
• akt notarialny
• oświadczenia
• formularze wieczystoksięgowe

*Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie części lub całości informacji, programów konferencji, kursów i seminariów zawartych w ofercie Langas Group w formie elektronicznej lub jakiejkolwiek innej bez zgody autora zabronione.

Szkolenie realizowane jest interaktywną metodą nauczania i doskonalenia kompetencji. Prowadzone jest głównie metodami warsztatowymi:

• ćwiczenia
• analiza i modelowanie zachowań
• komentarze trenerskie
• dyskusje
• studia przypadków
  

Opinie o zajęciach prowadzonych przez Romanę Pietruk:

„Bardzo merytoryczna i pożyteczna wiedza, świetne materiały” opinia anonimowa
„Bardzo wyczerpująca tematyka szkolenia, pełen profesjonalizm” Magda Toczko, POL-NECKS Sp. z o.o.
„Bardzo dobra forma szkolenia, nie wykłady ale kazusy i wymiana doświadczeń oraz ciągła dyskusja” Ilona Post, Grupa Lotos S.A.
„Wysoki poziom szkolenia, poruszono wiele istotnych kwestii, które w rzeczywistości mają miejsce a nie są czysto teoretyczne-kazusy” Magdalena Słowik, Lotos Parafiny Sp. z o.o.
„Bardzo dobre, profesjonalne przygotowanie eksperta” Ewa Chraszcz , PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Centrum Realizacji Inwestycji
„Bardzo dobry ekspert (Pani Romana), profesjonalny z doświadczeniem i wiedzą” opinia anonimowa
„Szkolenie przeprowadzone bardzo profesjonalnie” Ewa Ratajczak, , Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA w Warszawie Oddział w Zielonej Górze

Romana Pietruk

• Doktorantka i absolwentka Wydział Prawa i Administracji UKSW, Wspólnik kancelarii prawnej
• Prowadzi i opracowuje szkolenia z zakresu prawa; Prowadziła szkolenia dla sektora bankowego i instytucji finansowych, przedsiębiorców oraz administracji publicznej; Trener z zakresu m.in. Systemu NKW; Prowadziła zajęcia dla kadry Wydziałów Ksiąg Wieczystych; sędziów, referendarzy, sekretarzy sądowych, pracowników administracji i informatyków; pracowników Ośrodków Migracyjnych;
• Autorka publikacji naukowych z zakresu prawa.

zgłoszenie do 15.03.2012 - 1 670 PLN + 23% VAT
zgłoszenie od 16.03.2012 - 2 070 PLN + 23% VAT